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Maison à vendre 7 pièces - 149,27 m² ORLEANS - 45

Ref : 8295

449 000 €

Honoraires charge vendeur

714 avis (achat/vente) : 9,0/10

maison à vendre - 7 pièces - 149.27 m2 - ORLEANS - 45 - CENTRE - Century 21 Premium

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Description

À vendre Charmante maison familiale en second rang sur beau terrain de 895 m²

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et traversante vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour avec salle à manger doté d'une cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre également sur l'extérieur pour une vie intérieure/extérieure agréable.
Une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une de 21 m² (possibilité de créer une autre chambre), une salle d'eau et un WC indépendant.

Un sous-sol total vient compléter ce bien, comprenant un garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Plusieurs stationnements extérieurs sont également disponibles.

Les atouts :

- Terrain arboré de 895 m² en second rang, préservé du vis-à-vis
- Belle luminosité grâce à une exposition traversante
- Volumes généreux, idéal pour une famille

Une maison à visiter sans tarder !

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Vue globale

Surface totale : 169,3 m²
Surface habitable : 149,3 m²
Surface terrain : 895 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (12,1 m²)
- Séjour (40,7 m²)
- Chambre 1 (15,3 m²)
- Chambre 2 (8,7 m²)
- Chambre 3 (10,7 m²)
- Chambre 4 (21,3 m²)
- Cuisine (13,6 m²)
- Salle de bains (9,6 m²)
- Salle d'eau (4,9 m²)
- WC (1,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Palier (8,3 m²)
- Garage (55,4 m²)
- Buanderie (17,3 m²)
- Atelier (30,2 m²)
- Degagement (1,1 m²)
- Degagement (1,1 m²)
- Débarras (0,8 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Cable

À savoir

Taxe foncière : 2788 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590,0 € et 2190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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